中古不動産の建物の時価（建築費）

中古不動産について、建物の時価（建築費）を知りたいことがあります。
その際には、国税庁が公表している、「譲渡所得の申告のしかた（記載例）」が参考になります。
建物構造別（木造や鉄筋コンクリート造など）に、昭和44年以降の毎年の平米あたり建築単価が載っています。
表を参照して、新築当時の建築価格が求められます。
現在の時価を知りたい場合は、新築当時の価格を経過年数分だけ減価償却して計算します。
譲渡所得の計算に限らず、こちらを準用していれば税務的には無難な結果が得られると思います。
国税庁HP：
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2014/kisairei/joto/pdf/014.pdf

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Posted on 2015年10月26日